万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主确(què)实(shí)已经支付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户(hù)手(shǒu)续的(de)，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者(zhě)权(quán)利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明(míng)确了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款规(guī)定。

两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度rong>

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国(guó)金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)成(chéng)为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫(hè)集(jí)团进入(rù)北(běi)京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科(kē)等大型知名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了(le)多元(yuán)化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能(néng)源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安(ān)的(de)经营状况没(méi)有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？