豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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