继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看72小时是几天，72小时是几天几夜，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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