大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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