继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线600毫升等于多少斤水，800ml是多少水“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.600毫升等于多少斤水，800ml是多少水15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监600毫升等于多少斤水，800ml是多少水会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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