从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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