杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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