楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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