一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....<迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子/strong>

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...