饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(h晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好uì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两(l晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好iǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：中国书画艺术 晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好