从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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