金(jīn)融界5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个(gè)大中城市(shì)商品房(fáng)成交面(miàn)积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长付(fù)一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市(shì)场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些(xiē)地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部(bù)门(mén)按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷(dài)等相关政策，满足房地产企业合理(lǐ)融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度(dù)，效(xiào)果逐步(bù)显现。今(jīn)年以来(lái)，房(fáng)地产市场需(xū)求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售面积(jī)同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等房地产(chǎn)热点市(shì)场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售(shòu)价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中一(yī)线城(chéng)市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需(xū)求(qiú)相对稳定(dìng)等(děng)因素影(yǐng)响，房价走势整体上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销(xiāo)售价格(gé)走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市场热(rè)度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地(dì)产开发企业(yè)资金紧张状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需(xū)求出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场，保障(zhàng)和(hé)改善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(ch一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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