继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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