曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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