经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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