曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)三公里是多少米，三公里是多少米《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)三公里是多少米，三公里是多少米互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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