万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的美国总统奥巴马几岁那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就(jiù)把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhà美国总统奥巴马几岁n)有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优(yōu)先于建(jiàn)设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是(shì)一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出(chū)了8年(nián)之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落(luò)到(dào)这个地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费美国总统奥巴马几岁了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人(rén)也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：中国书画艺术 美国总统奥巴马几岁