豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dā耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的n)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(j耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的iǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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