经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fān安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统g)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(ché安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统ng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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