过(guò)去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交(ji奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒āo)易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的(de)问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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