杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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