曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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