经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易(ycos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊ì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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