OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎(yíng五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩x;'>五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三(五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩sān)个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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