大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来(生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写lt="上海太(tài)疯狂！亿万富翁排队买(mǎi)房，打中稳赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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