曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

未经允许不得转载：中国书画艺术 自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好