经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xià一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟n)等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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