杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìn卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗g)地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(hén卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗g)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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