一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)2l是多少斤 2l是多少kg是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)2l是多少斤 2l是多少kg圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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