经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场厦门是几线城市呢潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(厦门是几线城市呢gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè厦门是几线城市呢)对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：中国书画艺术 厦门是几线城市呢