曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　一寸多少厘米公分 一寸是几个手指2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌一寸多少厘米公分 一寸是几个手指赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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