从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(w1亿等于多少万àn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一1亿等于多少万名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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