上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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