杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又赓续前行是什么意思，赓续前进的意思分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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