上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋写照的意思 写照是什么词性镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(写照的意思 写照是什么词性jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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