大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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