饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理中国有几个党派，中国有几个党派组织确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体中国有几个党派，中国有几个党派组织收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：中国书画艺术 中国有几个党派，中国有几个党派组织