从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(d四月的小说集，四月的小说好看吗uō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘 四月的小说集，四月的小说好看吗g>

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全四月的小说集，四月的小说好看吗面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。