刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产(ch刚结婚是不是会天天做ǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展(z刚结婚是不是会天天做hǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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