大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的)队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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