上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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