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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算

什么是土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和(hé)如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是(shì)根据(jù)使用土地的面积及所在(zài)地区的单位面积(jī)的税额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个人，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土地面积(jī)为计税依据 ，依照规(guī)定税(shuì)额(é)计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的(de)征税范围是城市(shì)、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的(de)市，包含了市区(qū)和(hé)郊(jiāo)区(qū)。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定(dìng)由土地(dì)所在地(dì)的税务机关征收(shōu)的(de)一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业地土地(dì)使用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用(yòng)地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的(de)土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额。按(àn)大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米城镇土(tǔ)地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应(yīng)纳土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占用的土地面积(jī)×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂(zàn)行(xíng)条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每平(píng)方(fāng)米土地使用(yòng)税年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准是：土地使用税(shuì)年税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中(zhōng)等(děng)城市每平方米一(yī)块(kuài)二至二(èr)十四元(yuán)；小城(chéng)市每平方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般规定每平方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城(chéng)市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年征收(shōu)，分期(qī)交纳的方法。

土增(zēng)税征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自(zì)住住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并(bìng)未获得(dé)过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值税的征(zhēng)收方式(shì)：核(hé)定(dìng)征收，按照转让(ràng)二手(shǒu)房交易(yì)价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成(chéng)交价(jià)为50万元(yuán)，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算(suàn)手续，经税务机(jī)关(guān)限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍不清算的(de)；申报(bào)的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是按(àn)照(zhào)增值率计征的，不是固(gù)定(dìng)的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行四(sì)级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》规定(dìng)，土地(dì)增值(zhí)税核定征收率是不得美国管得了比尔盖茨吗(dé)低于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四(sì)级(jí)超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转(zhuǎn)让非住宅类的旧(jiù)房及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计算增值额(é)的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转(zhuǎn)让(ràng)房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的(de)实际占用面积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率 ，即(jí)采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定(dìng)每平(píng)方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税额(é)。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额美国管得了比尔盖茨吗=应税土地的(de)实(shí)际占用(yòng)面(miàn)积×适用(yòng)单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用应税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土地面积乘以该(gāi)土(tǔ)地所在地段(duàn)的适用税(shuì)额(é)计算(suàn)得出 。

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