杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(ch发字有几画，发字有几画五行什么éng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(d发字有几画，发字有几画五行什么ì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发发字有几画，发字有几画五行什么展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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