刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？为(wè珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？i)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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