一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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