饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(s情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说hěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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