过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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