上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思)过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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