从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)202冀g是河北哪里的车牌6年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告冀g是河北哪里的车牌》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(niá冀g是河北哪里的车牌n)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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