楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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